Недвижимость в Москве: дефицит офисных площадей в «Сити» растёт

В «Москва-Сити» наблюдается значительное сокращение свободных участков для строительства. По данным на первое полугодие 2026 года, вакантность офисных площадей снизилась до 2,8% по всем классам. Это создает дефицит на рынке и, как следствие, рост цен.

Средневзвешенная стоимость офисных блоков в новых проектах достигла 877 тыс. рублей за квадратный метр с НДС, что на 15,5% больше по сравнению с прошлым годом, в то время как в целом по Москве цены увеличились на 7%.

Ситуация на рынке привела к разделению спроса. Частные инвесторы предпочитают компактные лоты, так как они менее затратны и обладают высокой ликвидностью, что позволяет быстро перепродать их на фоне роста цен. Крупные компании и фонды, напротив, сосредотачиваются на приобретении больших площадей для своих штаб-квартир, осознавая, что в будущем таких возможностей может не быть.

В течение ближайших двух-трех лет количество крупных офисных блоков в «Сити» будет сокращаться, что будет способствовать дальнейшему росту цен. Интерес к проектам на ранних стадиях также возрастает. Например, недавно в продаже появился 18-этажный офисный блок в проекте TOP TOWER от MR Office, что привлекает покупателей, желающих зафиксировать цену на раннем этапе и получить актив с потенциалом роста.