Прогноз рынка недвижимости Москвы на вторую половину 2026 года

Рынок недвижимости Москвы готовится к изменениям во второй половине 2026 года. Сектор выходит из периода, когда льготные программы определяли его развитие, и возвращается к более рыночной модели, где ключевыми факторами становятся локация, качество проектов и реальный спрос.

Ожидается, что к концу 2026 года число льготных кредитов сократится до 50%. В то же время, инструменты от застройщиков, такие как трейд-ин, ипотека с субсидированной ставкой и рассрочки, станут более популярными.

Концепция семейной ипотеки также изменится: она будет ориентирована на демографические цели, а не на массовое субсидирование, что сделает условия для семей с 1-2 детьми более сопоставимыми с рыночными.

Несмотря на опасения, цены на жилье не упадут. Банк России не ожидает снижения ставки ниже 13% в этом году, и застройщики будут вынуждены строить на дорогие кредиты, что отразится на стоимости объектов. Локация станет главным активом: проекты в уже сформировавшихся районах и зонах комплексного развития сохранят высокую ликвидность. В то же время, в районах с большим количеством однотипного предложения девелоперы будут конкурировать за покупателей через скидки.

Рынок переходит к более избирательному росту. Покупатели становятся более внимательными к выбору активов, а девелоперы должны улучшать качество своих проектов, сохраняя при этом уровень цен. Реальный спрос остается, но перераспределяется: по данным июня, стоимость квадратного метра увеличилась на 0,9%, а за первое полугодие рост составил около 6%.