Рынок новостроек Новой Москвы: резкое падение сделок в 2026 году

Во II квартале 2026 года рынок новостроек Новой Москвы пережил значительное падение. Количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) сократилось на 53,8%, составив всего 2,7 тысячи, а выручка упала на 43,3%, достигнув 42,5 миллиарда рублей. Экспозиция на рынке первичного жилья уменьшилась почти вдвое, что указывает на серьезные изменения в спросе.

Согласно данным, 72% всех продаж пришлись на 15 проектов-лидеров, расположенных в Новомосковском округе. Тройка самых популярных жилых комплексов включает «Саларьево парк» от ПИК с 401 сделкой и ценой за квадратный метр 373,1 тысячи рублей, «Середневский лес» также от ПИК с 202 сделками и ценой 286,2 тысячи рублей, и «1-й Ясеневский» от ГК ФСК с 171 сделкой и ценой 406,2 тысячи рублей.

Средняя цена квадратного метра по всему рынку составила 332,9 тысячи рублей, что на 23% больше по сравнению с прошлым годом. Наиболее дорогим среди лидеров стал ЖК «1-й Саларьевский» с ценой 407,3 тысячи рублей за квадратный метр. Основные факторы, способствующие спаду, включают ужесточение условий семейной ипотеки, медленное смягчение политики Центрального банка и сокращение выбора жилья.

Некоторые эксперты отмечают, что небольшое оживление на рынке может произойти в III квартале 2026 года. Это связано с ожидаемым спросом перед введением новых ограничений по льготной ипотеке с 1 октября. При этом покупатели все чаще отдают предпочтение крупным застройщикам, среди которых 6 из 18 компаний занимают лидирующие позиции, а также проектам, расположенным у МКАД, которые могут конкурировать с предложениями в «старой» Москве по цене и качеству.