Перевод Одноэтажных МКД в Статус Блокированной Застройки: Как Это Сделать?

Перевод одноэтажных многоквартирных домов в статус «дом блокированной застройки» предоставляет жильцам значительные юридические и финансовые преимущества. Такой статус позволяет превратить квартиры в полноценные блоки с выделенными земельными участками, что открывает новые горизонты для собственников.

В Раменском округе уже 9 домов успешно прошли процесс перевода, 10 находятся на стадии оформления, а для 45 зданий ведется дополнительная проработка. Основные выгоды для владельцев включают возможность оформить земельный участок под своим блоком на льготных условиях, узаконить самовольные пристройки и значительно увеличить стоимость недвижимости благодаря привязке к земельному участку.

Чтобы перевести дом в статус блокированной жилой застройки, собственникам необходимо подать заявление через МФЦ. Если в доме есть квартиры, предоставленные по договорам социального найма, муниципалитет может взять на себя эту функцию. Далее следует заказать у кадастрового инженера определение границ земельного участка и подать заявление в администрацию округа о предоставлении участка в собственность или аренду. Весь процесс займет около 40 дней.

Согласно законодательству Московской области, выкуп земельного участка под домом блокированной застройки осуществляется по сниженной ставке в 3% от кадастровой стоимости, что значительно выгоднее стандартной ставки в 60%. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр об изменении характеристик дома до 1 сентября 2026 года, а сам выкуп по льготной ставке будет доступен до 31 декабря 2027 года.