В Москве вводят норму: одно машино-место на квартиру

В Москве активно обсуждается внедрение нового нормативного требования, согласно которому на каждую квартиру должно приходиться одно машино-место. Ожидается, что поправки в постановление ПП-945 могут быть приняты уже на следующей неделе. Это нововведение затронет все строительные проекты, которые еще не прошли экспертизу, что может существенно повлиять на рынок недвижимости.

На данный момент обеспеченность паркингом составляет всего 0,69–0,77 места на квартиру, при этом для комфорт-класса этот показатель колеблется между 0,45 и 0,57. Введение нового стандарта потребует от застройщиков удвоить количество парковочных мест, что в свою очередь приведет к значительным затратам. Дополнительные места могут потребовать строительства новых подземных уровней, что не всегда возможно, или сокращения числа квартир в проекте.

Рост себестоимости строительства станет критическим для малых застройщиков, что может привести к консолидации рынка в пользу крупных игроков с государственным участием. В результате число новых проектов может сократиться, а цены на квадратные метры вырасти. Для покупателей это обернется не только увеличением стоимости квартиры, но и возможностью двойной оплаты за парковочное место — как часть общей цены квартиры, так и отдельно при покупке.

Кроме того, с введением нового норматива может произойти падение ликвидности паркингов. Избыточные парковочные места, согласно норме 1:1, могут оставаться нераспроданными на протяжении долгого времени, что приведет к снижению их цен. В итоге, дома с готовой инфраструктурой, построенные 10–15 лет назад, могут стать более привлекательными для покупателей, чем новые новостройки, стоимость которых будет расти.